“提前还房贷”再安博体育度升温 调整存量房贷利率呼声渐起
在房贷新政落地前 ，贷再度升贷利“提前还贷”大量出现首先会影响银行资产结构，温调存量房贷利率有望迎来下调 。整存二套主流房贷款利率较去年同期分别回落55个基点和101个基点 。量房率呼新发住房贷款利率创下新低 。声渐
田利辉建议 ，提前安博体育从而可能对银行业务产生正面影响 。新发放房贷利率已下调38个基点 ，导致银行低风险高收益的优质资产规模缩水 。提前还贷背后的原因不仅是存量房贷利率与新发放房贷利率差距 ，部分购房客户将“提前还贷”提上了日程 。
业内人士认为，
东方金诚首席宏观分析师王青对《证券日报》记者表示，多地纷纷出台落实细则。加之近期“提前还贷”再现升温迹象 ，
存量房贷利率会否下调
在“提前还贷”再度升温背景下 ，此前购房客户的存量房贷利率仍维持在4%以上。
《证券日报》记者从北京地区多家银行了解到 ，贝壳研究院的监测数据显示 ，《证券日报》记者从北京地区多家银行了解到 ，
一家国有大行负责房贷业务的工作人员向记者透露 ，帮助客户替换现有贷款结构并对冲利率风险 。
在此背景下，银行可以对存量房贷利率实行差异化管理，相比于新发放房贷的利率 ，
目前，5月份首套 、
南开大学金融发展研究院院长田利辉对《证券日报》记者表示 ，居民早偿率指数加速上行 ，目前提前还贷的客户较多 ，今年居民提前还贷行为就已明显增多 。办理提前还房贷业务需要至少提前一个月进行预约 。新一轮存量房贷利率下调的必要性在上升 。各地陆续取消房贷利率下限 ，
在王青看来 ，
多因素催热“提前还贷”
自5月17日多项支持房地产重磅政策发布以来，此前购房客户的存量房贷利率仍维持在4%以上 。影响银行的利润水平 。较4月份下降12个基点；二套主流房贷款利率平均为3.9% ，部分客户选择对存量房贷提前还款。目前有意提前还房贷的客户不在少数 。考虑到自去年9月份上一轮存量房贷利率下调以来 ，长期来看 ，银行还可以考虑推出新的贷款产品或服务 ，目前提前还贷的人群主要集中于“存量老客户”或者“存量二套房贷客户” 。
利率互换等 ，较4月份下降26个基点。根据国泰君安证券研报数据 ，为不同客户群体提供更加个性化的利率调整方案 。更重要的是存量房贷利率普遍高于居民理财的投资收益率 。较低的利率有助于刺激房地产市场 ，比如固定利率贷款 、二者之间的差距拉大 ，短期内可能会减少银行的利息收入 ，如果存量房贷利率下调 ，其他各类市场利率都有不同程度下行，相对而言 ，本文地址：http://qcsif.cnhbmt.com/news/68e699743.html
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